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11月份北京楼市量跌价涨新房成交均价创新

2019-06-08 17:33:31来源:励志吧0次阅读

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据中国指数研究院数据显示,11月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米,环比10月上涨0.68%,自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。但是,房价涨幅在缩小,环比上月缩小0.56个百分点,为今年以来水平。

数据资料称,11月100个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小,表明房价快速上涨势头得到明显遏制。随着“京七条”政策的逐步落实,北京住宅市场预期平稳,价格与上月相比基本持平,同比涨幅有所缩小,其他一线城市和杭州、武汉等二线城市在近期也出台相关政策,通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控,市场看涨预期得到有效控制。

值得注意的是,同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年11月相比上涨10.99%,涨幅比上月扩大0.30个百分点。为此,同策咨询研究部总监张宏伟分析认为,从导致这个市场结果的原因来看,尽管一线城市、部分二线城市出台提高二套首付比例、收紧高端预售许可证、收紧单身限购等政策,但是,在政策未落地前,导致在2013年11月改善需求、部分投资需求“的疯狂”行情出现,终整个市场成交均价仍然表现相对较高,结构性的带动全国百城房价上涨。

11月份北京楼市量跌价涨 成交均价创新高

另据中国指数研究院数据显示,11月份北京、上海等十大城市住宅均价为18748元/平方米,环比上月上涨1.16%,与上年同期相比上涨16.56%。11月份已经过去,北京楼市表现如何呢?

据北京市住建委与多家房产机构数据显示,11月份北京新房(不含保障房)签量为4030套,环比上月下降33.1%,比去年同期下降50.0%,对比近几年的交易数据发现,4030套创北京2012年2月以来21个月的新低。

但是,新房成交量下降的同时,11月全市成交均价超过27000元/平方米,创有记录以来新房交易均价的新高。

对于成交量的下滑,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,十八届三中全会本月召开,多项与房地产行业相关的税收、土地政策走向不明朗,在一定程度上影响了供需双方的入市的积极性。

链家地产市场研究部张旭认为,11月份纯商品住宅成交量环比大幅下降,主要是受到“金九银十”新房供应持续低迷的影响。2013年9、10两个月新建商品住宅总供应量为7337套,与去年同期相比大幅下降56.5%,与7、8月份的平均水平相比也下降了47.1%,低迷的供应制约了购房需求的正常释放。

张旭表示,11月末,自住型商品住房进入实际操作阶段,从上申请的情况来看,自住型商品住房需求十分旺盛,对普通商品住房或会产生较大的分流。随着2014年这部分低价房源的大规模入市,或会对平抑房价也能起到一定的积极作用。(房产频道)

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